آیا اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است؟این 6 سوال را از خود بپرسید

بازار مسکن تغییر کرده است. قبل از اینکه بتوانید به این سؤالات پاسخ دهید ، وارد بازار نشوید.

منتشر شده جمعه ، 3 فوریه 2023

به اشتراک گذاشتن مقاله به اشتراک گذاری از طریق مقاله به اشتراک گذاری از طریق مقاله به اشتراک گذاری توییتر از طریق مقاله به اشتراک گذاری LinkedIn از طریق ایمیل

Riska |E+ |گتی ایماژ

اگر قصد خرید خانه را دارید ، ممکن است تعجب کنید که آیا این زمان خوبی برای غوطه وری است - یا اینکه حتی وقتی به بازار امروز می رسد "زمان خوبی" را تعریف می کنید. پس از گردباد فعالیتی که بازار مسکن را در سالهای ابتدایی این بیماری همه چیز تعریف کرد ، همه چیز آرام شده است. از آن زمان نرخ وام مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافته است (و اکنون اکنون شروع به پایین آمدن کرده اند) ، ایجاد یک مشکل مقرون به صرفه و کمک به کند کردن تقاضا - که به نوبه خود ممکن است برخی از قدرت مذاکره خود را به صاحبان خانه داده باشد.

آیا این بدان معناست که اکنون باید خرید خانه را شروع کنید؟در زیر ، CNBC SELECT بازار فعلی مسکن را تجزیه و تحلیل می کند و چند سؤال مهم را که باید قبل از حرکت با خرید در نظر بگیرید ، ارائه می دهد.

مشترک در خبرنامه SELECT!

بهترین انتخاب های ما در صندوق ورودی شما. توصیه های خرید که به ارتقاء زندگی شما کمک می کند ، هفتگی تحویل داده می شود. اینجا ثبت نام کنید.

آیا زمان خوبی برای خانه دار بودن است؟

در طی این بیماری همه گیر ، نرخ وام مسکن زیر 3 ٪ کاهش یافته و بازار املاک و مستغلات را با صاحبان خانه سعی می کند نرخ خوبی را بدست آورند. دیوانگی در پی داشت. مردم خانه ها را با سرعت رکورد ربودند و بسیاری از خریداران از شرایط احتمالی چشم پوشی می کردند و از قیمت درخواست می کردند. در نتیجه ، بین ماه مه 2020 و مه 2022 ، براساس داده های RedFin ، قیمت متوسط خانه از 299،000 دلار به 433،000 دلار افزایش یافته است. امروز ، بازار بسیار متفاوت به نظر می رسد. در بیشتر مکان ها ، قیمت خانه فقط اندکی کاهش یافته است زیرا موجودی محدود است. از طرف دیگر ، نرخ وام مسکن از سال 2021 تقریباً دو برابر شده است. این امر باعث شده است که صاحبان خانه تمایلی نداشته باشند و منجر به کاهش مداوم فروش خانه شوند. به گفته لارنس یون ، اقتصاددان ارشد و ارشد تحقیقات در انجمن ملی Realtors ، این نرخ ها می توانند به "عادی جدید" تبدیل شوند.

او می گوید: «نرخ وام مسکن در چند ماه گذشته روند کاهشی داشته است."و طبیعی جدید شاید 5. 5٪ تا 6. 5٪ باشد. بنابراین [برای] کسی که منتظر نرخ وام مسکن 3٪ یا 4٪ است، این اتفاق نمی افتد."یون همچنین پیش بینی می کند که امسال هیچ تغییر قابل توجهی در قیمت مسکن در سطح ملی وجود ندارد. تنها استثناء بازارهای بیش از حد گرم مانند سانفرانسیسکو است که قیمت ها ممکن است تا 15 درصد کاهش یابد. او می‌گوید: «بنابراین اگر کسی در منطقه خلیج زندگی می‌کند، شاید باید مراقب کاهش معنی‌دار قیمت خانه باشد. اما برای اکثر نقاط آمریکا، من فکر می کنم یک حرکت بسیار کوچک در قیمت ها وجود خواهد داشت. یون خاطرنشان می کند که ملاحظات دیگر این است که خانه ها در حال حاضر طولانی تر در بازار هستند. اگرچه نرخ وام مسکن در مقایسه با دو سال پیش بالاست، برخی از خریداران ممکن است قدرت مذاکره بیشتری داشته باشند، به ویژه برای املاکی که مدتی در بازار معطل مانده اند. علاوه بر این، به نظر می‌رسد کاهش نرخ وام مسکن لحظه‌ای است. خرید وام مسکن یک تکنیک تامین مالی است که به خریدار اجازه می دهد تا پرداخت بهره را برای سال اول وام مسکن کاهش دهد. به عنوان مثال، Rocket Mortgage در حال حاضر یک برنامه خرید نرخ وام مسکن به نام Inflation Buster ارائه می دهد. وام دهنده 1٪ از نرخ بهره شما را برای سال اول پرداخت می کند. فرض کنید برای وام مسکن خود 6. 5 درصد سود دریافت کرده اید. با خرید پایین، فقط 5. 5 درصد سود برای یک سال پرداخت می کنید که می تواند صدها دلار را در پرداخت سود ماهانه کاهش دهد.